（被邀请参加比选的单位名称）:
本项目松风酒店项目(一期)工程已由漳州市国资委、漳州古雷港经济开发区行政审批局以漳国资发改[2022]40号、闽发改备[2022]E130068号批准建设，项目业主为漳州九龙江古雷发展集团有限公司,代理机构为厦门中达利工程管理有限公司，项目已具备比选条件，现决定对该项目的监理进行邀请比选，选定监理单位。
一、项目概况:
1、比 选 人:漳州九龙江古雷发展集团有限公司
2、项目名称:松风酒店项目(一期)工程
3、工程建设地点:福建漳州古雷经济开发区下蔡滨海片区。
4、工程建设规模:拟设计为1栋3层4星级以上酒店，高17m，迎宾馆工程建筑面积9150㎡，地上计容建筑面积:8700.00㎡; 地下建筑面积:450.00㎡。本项目采用装配式建筑，装配率不得低于60%；首层主要为大厅、宴会、会议厅、厨房及机电配套用房，二至三层主要为客房标间。迎宾馆（22 间/套客房）主体采用钢结构，装配式建筑，地下室功能为水泵房及消防水池。迎宾馆采用汉唐建筑风格，大气国风、汉唐雅韵的建筑空间体验客房。本项目概算建安投资为9875.05万元。
5、比选范围及内容:本项目红线范围内所有项目，包含但不限于：土建、装修、精装修、给排水、机电暖通、设备、电气、智能化、景观绿化、夜景工程、室外配套及综合管网等所有固定资产投资项目涉及的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段的投资、质量、进度控制，合同、信息、安全管理，协调项目内部关系等内容的监理，具体以本项目施工图设计图纸范围内容为准。(根据项目实际需要情况与项目相关的一切监理内容均包含，不限于上述范围)。
6、监理期限:自监理合同签订之日起至竣工验收与缺陷责任期阶段监理以及提交完整的相关资料归档止。包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收与缺陷责任期阶段以及提交完整的相关资料归档止（工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费已包含在监理中选费率中，不再另行计取）。
7、施工质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准，并按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的相关规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑。通过消防等各项验收及其他国家、行业及地方现行相关施工验收规范合格标准。
二、参选单位资格要求:
1、具有合格有效的企业法人营业执照，并具有独立法人资格。
2、本项目要求参选人必须具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程乙级（含）及以上监理资质。
3、拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（注册专业要求为房屋建筑工程），并具备建筑工程类相关专业高级及以上工程师职称，且为本单位在职职工。
拟派总监理工程师“工程业绩”要求:1个；“工程业绩”是指:自本项目在发出比选邀请函之日的前五年内（含本项目在发出比选邀请函之日）完成的并已竣工验收合格的酒店工程项目，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
4、专业监理工程师2人（房屋建筑工程专业），须持有合格有效的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》或《福建省监理工程师岗位培训证书》或《福建省外监理工程师注册证书或岗位培训证书》，且为本单位在职职工。监理员1人（房屋建筑工程专业），须持有合格有效的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》或《福建省监理工程师岗位培训证书》或《福建省监理员岗位培训证书》或《福建省外监理工程师注册证书或岗位培训证书》，且为本单位在职职工。
5、本项目采用资格后审。
6、本项目不接受联合体参与比选。
7、参加比选活动前一年内，参选人或其负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门处罚，或无弄虚作假骗取中选资格；参加比选活动前三年内，参选人或其负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。
8、未被有关部门禁止或限制承接国有资金投资项目的相关业务；
9、法律、法规、相关规章规定的其它条件。
三、比选方式及发包价:
1、比选方式:邀请比选。
2、比选办法:随机抽取法。
3、本项目监理服务费按固定费率加风险包干，根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）收费标准并结合市场行情及本项目特征，本项目的监理服务费计算如下：
本项目以概算建安投资9875.05万元作为计费额，专业调整系数为1.0，工程复杂程度调整系数为0.85，高程调整系数为1.0，下浮率50%。
监理费=收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数×（1-浮动幅度值）。
即：①监理服务收费基价＝181＋(218.6－181)÷(10000－8000)×(9875.05－8000)= 216.25万元
②监理服务收费基准价=监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=216.25×1.0×0.85×1.0=183.81万元
③监理服务收费＝监理服务收费基准价×(1士浮动幅度值）= 183.81×（1-50%）=91.91万元
折算监理费率=91.91÷9875.05×100%=0.93%
本项目监理服务费费率为0.93%，固定费率加风险包干。实际监理服务收费经委托人委托第三方造价单位最终审定的本项目施工结算审核价×固定费率0.93%计算得出。不论国家政策或法规、标准及市场因素的变化，监理服务费费率均不作任何调整。工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费已包含在监理中选费率中，不再另行计取。参选人报价时以固定费率0.93%进行报价，否则按废标处理。
四、比选文件的获取:
受邀请的参选单位，请于2023年2月11日至2023年2月13日（含节假日），每天上午08:30～12:00，下午15:00～17:30到厦门中达利工程管理有限公司（地址:漳州市龙文区明发商业广场20幢901室）购买比选文件。
五、比选活动时间:
1、比选时间:2023年2月15日10:00时。
2、参选文件提交截止时间:2023年2月15日10:00时（参选文件在截止时间前30分钟开始接收） 。
3、参选人要求澄清比选文件的截止时间:2023年2月14日11:30时前；比选人书面澄清的时间:2023年2月14日17:30时前。提交形式:邮箱XMZDLZZ@163.com（并致电告知）。
4、比选地点:厦门中达利工程管理有限公司（漳州市龙文区明发商业广场20幢905室）。
5、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。
六、比选保证金及履约保证金的提交:
1、本项目比选保证金为人民币伍仟元整（¥5000元），提交参选文件时以现金形式缴纳（用信封密封加盖参选人公章）,未提供比选保证金的，视为自行放弃比选资格。未中选的，比选保证金全额当场退还。中选单位比选保证金于合同签订后7日内无息退还。
2、履约保证金额：本项目不要求提交履约保证金。
七、比选邀请函发布媒介：九龙江集团网（http://www.zzjljjt.com）上发布。
八、联系方式:
比选人:漳州九龙江古雷发展集团有限公司
地址:漳州古雷港经济开发区
电话:0596-6987585
联系人:张先生
比选代理机构:厦门中达利工程管理有限公司
地址:漳州市龙文区明发商业广场20幢916室
电子邮箱:XMZDLZZ@163.com
电话:0596-2105911
联系人:小王