1. 招标条件
本招标项目漳州高新区智能制造产业园AB区项目投建营一体化（含EPC）已由漳州高新技术产业开发区行政审批局以闽发改备[2023]E150069号批准建设，项目业主为漳州九龙江圆山投资有限公司，建设资金来源为建设单位多渠道筹措，招标人为漳州九龙江圆山投资有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目总投资估算约197587.83万元，现对该项目的投融资、勘察、设计、施工、采购、销售代理及运营一体化（含EPC）进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：漳州高新区；
2.2.项目建设规模：项目用地总面积合计27.37 公顷（约 410.58 亩），拟建总建筑面积 677975.84㎡，其中计容建筑面积672475.84㎡，不计容建筑面积5500㎡，容积率 2.457，建筑系数为 46.46%，绿地率10%。
项目建设分为生产区和生活区两大功能分区，其中：
——生产区：用地面积约258725.08 ㎡（约388.09亩），建筑占地面积约118709.68㎡，绿地面积约25872.51㎡，计容建筑面积约604506.20 ㎡；主要建设内容包括高层厂房、定制厂房、沿街标准厂房的主体土建工程，给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、供电、通信、照明、绿化、围墙等相关附属设施。
——生活区：用地面积约14992.83㎡（约22.49亩），建筑占地面积约8453.82 ㎡，绿地面积约1499.28 ㎡，建筑面积约73469.64㎡（其中计容建筑面积约67969.64㎡，地下室建筑面积约5500㎡），主要建设设内容包括员工宿舍、生活配套用房等新建建筑的主体土建工程，给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、供电、通信、照明、绿化、围墙等相关附属设施。
具体建设内容及规模以经业主方审核确认的项目施工图为准。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑等；
（2）招标类型：投融资、勘察、设计、施工、采购、销售代理及运营一体化（含EPC）；
（3）招标范围和内容：本工程招标内容为漳州高新区智能制造产业园AB区项目投建营一体化（含EPC）的投融资、勘察、设计、施工、采购、销售代理及运营一体化（含EPC）招标。招标范围为本项目投融资、工程总承包（含勘察、设计、施工、采购）以及招标人授权范围的招商运营工作；工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。
2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价暂按172332.12万元，其中：建筑安装工程费限价暂定为159991.28万元，设计费1387.58万元，土地费用10953.26万元。
2.5.工期要求：本项目合作期限包括建设期、销售代理合作期限及租赁期限，其中建设期自第一期项目取得施工许可证至全部项目竣工验收通过并取得备案证明后，不超过913日历天；销售代理服务期限按每期项目计算，从每一期项目建设开始至该期项目竣工备案后183日历天；租赁期限以届时签订的租赁合同为准。
2.6.标段划分（如果有）： / ；
2.7.质量要求：⑴勘察要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关勘察规范合格标准，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。⑵设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。⑶施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。⑷采购要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：
（1） 设计资质要求：应具备工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级。
本招标项目实施的勘察资质要求为：工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质。投标人投标时仅需提供设计资质和相关人员材料即可，不需提供勘察资质和相关人员的材料。投标人中标后，不论中标人是否满足要求的勘察资质条件，中标人均可以将勘察业务分包给具有满足勘察资质条件要求的勘察单位。中标人在分包前应征得招标人同意方可分包。
（2） 施工资质要求：应具备建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）组成联合体的成员均具有独立法人（或合伙企业）资格且联合体成员数量不超过4家，联合体牵头人以承担施工任务或承担设计任务或承担运营任务的单位担任联合体牵头人，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。
3.3投标人须提供2022年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则联合体牵头人和联合体成员各方均需提供。
3.4项目相关负责人应具备以下规定的资格要求：
（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求。
（2）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，设计项目负责人且应为负责设计任务的设计单位的本企业在岗人员。
（3）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师（不含临时注册建造师）并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证。施工负责人应为负责施工任务的施工单位正式在岗职工。
3.5其他资格要求：①独立投标人或联合体各方的法定代表人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》（闽建法〔2007〕15号）规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。②根据相关文件规定，被列入“黑名单”企业在黑名单有效期内不得参与投标（闽建〔2016〕5号文及其他相关规定中的工程质量安全文明“黑名单”除外）。③独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。④独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态且导致中标后合同无法履行。⑤独立投标人或联合体各方参与投标时需提供投标单位、法定代表人及拟委任的项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（格式自拟）。⑥根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（2021）10号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。
3.6.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年9月14日8时0分0秒（北京时间，下同）至2023年10月18日09时30分00秒通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2023年10月18日09时30分00秒。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年10月18日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：具体详见投标须知前附表。
8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。
8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）和九龙江集团官网（/）上发布。
10. 联系方式
招标人：漳州九龙江圆山投资有限公司
地址：福建省漳州市龙文区湖滨路1号碧湖城市广场2号楼22层，邮编：363000
电子邮箱：/
电话：0596-6631882，传真：/
联系人：林先生
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座220室
电子邮箱：/
电话：18960143756
联系人：林工
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：http：//www.zzgcjyzx.com/Front/
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局、漳州高新技术产业开发区建设局
地址：漳州高新区九湖镇324国道漳州国家高新区众创园政府办事大厅
联系电话：0596-6620580、0596-6628937
公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心
地址：漳州市龙文区水仙大街100号（水仙大街和龙江中路交汇处，碧湖生态公园北侧）四层
联系电话：0596-2871120